对开发商的影响：半数以上开发商将被洗出局？

假如房价下跌一半，对开发商的打击将是致命的依照房地产投资“买涨不买跌”规律，开发商的销量会大幅下降，资金链也将吃紧，实力较弱的开发商被洗出局也成为大概率事件。其实，本轮宏观调控和保障房建设大跃进的背景下，开发商的处境已经越来越不妙。十二五”期间，国家计划建设3600万套保障房，平均每年建设720万套，这意味着有将近一半的住房供应将由政府来主导。地产商潘石屹在接受媒体采访时指出，随着规划的落实，房地产市场的格局也将发生重大调整，一半以上的房企将会退出，留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。从资金面来看，新国八条”出台之后，各地限购细则出台，全国各个乡村销售成交量大幅度下滑，这使房企的资金链面临严峻考验。而2011年以来，多家上市公司在香港发高息债，局部票据的利率超越13%如果再加上房价下跌半数，银行减少向开发商的贷款，那么将是很多开发商的灾难。

将产生负资产家庭，对一线城市的中产阶层影响最大

房价下跌对于有房族的影响比较复杂，影响最大的应该是那些贷款购房的中产阶层。但是对于这一类人，情况也会有所区别，因为局部购房者并非在高位购房。香港的经验或许可以参照。1997年亚洲金融危机以来，房价从1997年最高峰开始持续下跌，2003年非典时期累计跌幅已达65%港人财富蒸发了2.2万亿港元，平均每个业主损失267万港元，负资产人数达到17万人（总人口不到700万）研究标明，财富大调整使香港社会结构发生重大变化，原本作为社会主体的中产阶层迅速缩小，无产阶层和负资产阶层不断扩大。假如房价跌五成，北京、上海、深圳等房价较高的一线乡村，或许将步亚洲金融危机下香港的后尘。

房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30％。压力测试标明。>

房价下跌五成，中国经济未必会“硬着陆”

房价下跌可能集中于大中城市，小城镇型城市化进程不会停止

国家统计局总经济师姚景源此前曾表示，房地产行业非常重要，因为它拉动力强。拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉家用电器，可以一直拉到窗帘、纺织品。假如房价下跌五成，商品房滞销，开发商新建商品房动力缺乏，这样是否会导致房地产行业的拉动效应”丧失，从而使得中国经济“硬着陆”呢？

从本轮房地产调控的范围来看，30多个限购房产的乡村主要集中在北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州和南京等房价较高、泡沫较大的大中城市。但是国的乡村化并不会因此而止步，特别是2010年两会期间提出的城镇化新政”和“壮大县域经济”政策，给县域经济发展带来支持，围绕城镇式城市化产生的基建、住房需求并不会因房价下跌而止步。

数据显示，2009年我国城市化率为47%2010年达到50%2030年将达到65%进入中等发达国家的水平。乡村化率的提高，对住房的需求也会相应增长，这一需求至少在未来的二十年内不会消失。

即便房价跌五成，大规模的保证房建设也可以拉动相关产业

假如房价跌五成，保证房能否替代商品房，承担起拉到相关产业的重任？国“十二五”规划纲要显示，未来五年，国将建设3600万套保障房，其中，2011年1000万套，2012年1000万套，后面三年还有1600万套，使全国保证性住房覆盖面达到20%左右。保证房房的建筑面积有多大？2011年1月，住建部声称，廉租房和公租房建设要以小户型为主，套均建筑面积控制在40平方米左右。如果今明两年每年按1000万套，每套按40平米计算，共建成保障房约4亿平米。据国家统计局数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，可见，保证房建设约占商品房建设面积的4成左右。假如房价下跌五成，房地产对相关行业的拉动并不会一下子消失，不包括已开工的商品房建设，至少在保证房领域，可以替代4成左右的商品房建设空缺。保证房建设也同样会拉动钢铁、水泥、家电等领域的需求。

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